今天咱们来聊聊众创。
做众创空间，地段最重要，这个大家都知道。如果在某县城甚至是某个镇里面，拿出一块地来给你做众创空间，你敢去吗？
有这样一家县域众创空间，迄今为止没有一笔外来投资，没有一个纯互联网项目，却屡次得到省市领导的接见，并于年跻身国家级众创空间。
在成立将近四年的时间，引导余名青年走上创业之路，累计为余家中小企业提供产业创新等服务，创造直接经济产值3亿元。
你说这事儿神奇不？
正文：
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这家众创空间位于浙江台州玉环县的楚门镇。
楚门这个地方，最出名的是一种名叫文旦的水果（见封面图），楚门文旦果肉晶莹透亮、软糯多汁甘甜、久存不败，号称天然水果冰柜，在中国柚类水果评比中多次斩获桂冠。
除此之外，楚门还做一些新古典家具和水暖阀门的生产和销售，虽然总体还算过得去（年千强镇评比排第64），但是镇内企业大都依靠劳动力成本和资源投入获利。
楚门镇的状况和大多数县域城镇并没明显的差别，都是以农业和中低端制造业为主，没什么人才支撑，各种配套也不太跟得上。
按以往的经验，这种地方显然是不适合搞众创的。
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这家众创空间的老板先和*府谈，免费拿到了楚门胡新工业园管委会闲置的六层楼（在镇里面要钱要*策不容易，但是免费拿几层楼并不难），挂上了“楚洲人才梦工场”的牌子。
但要想让大城市的创业者搬到楚门一家刚成立的众创空间，除非这家企业的老板特别爱吃文旦，否则我真的想不到其他什么理由了。
这时候，“套路”来了。
这家众创空间没有急于招商，而是先做起了服务。
其实全国每个乡镇都会有几家龙头企业，在楚门，达丰环保是做净水龙头的，国际知名品牌以及国内美的、格力的净水器都用他们做的净水龙头，年产值一亿多元，至少是全球前三；塔罗斯是专门做桶装啤酒分发设备的，青岛啤酒、百威啤酒都是他们的客户，年产值1.5个亿，是全国的老大；易得利脚轮，虽然产值才多万，但却已经是全国这个领域的老大。
但是这些乡镇的“土老板”普遍有个毛病，他们虽然擅长做生意，但是涉及到产品的设计、品牌、知识产权这些，他们却一无所知，只是一味地沉浸在“接订单，挣加工费”的原始生产模式中，对于各方专家的意见，他们更是嗤之以鼻。
于是，在成立之初，梦工厂首先做的事情便是针对专业机构和企业的层次差异，做“翻译”工作：先帮助专家和企业彼此读懂对方，再给当地的老板灌输现代化企业理念，提升产业层次。
这相当于先从当地的产业环境着手，把整个县的传统企业都当成了它的服务对象，进行内部挖潜。（这便是县域众创空间的好处，可施展的空间大、*府配合度高、且无需竞争。）
如今，很多玉环县的企业开始主动找上门来。梦工厂至今已经服务了当地多家传统企业，帮助他们优化经营结构、完成了产业提升。
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打出了服务这块金字招牌，下一步便要开始招商了。
因为梦工厂定位于本地传统制造业的转型升级，所以入园企业主要面向创新服务型企业招商，这样一来可以形成本地产业升级的链条，二来也避开了县域内高精尖人才不足的问题。所以梦工场首批进驻的企业，几乎全都是服务型和销售型企业。
但是这样的创业企业虽然存活率很高，但是真正具备投资价值、具备想象空间的项目却偏少。
在当地*府的协助下，梦工厂请来了中国工程院院士张齐生，成立了全省首个家具协会专家院士工作站。在院士的影响下，一些人才开始回乡创业，给这座小城镇带来了难得的创新活力。
之后，台州“聚宝盆”电子商务有限公司、阿里巴巴国际站等电商公司也陆续进入，逐步建立起电商孵化区，探索开展电商生态园和农村电商服务区建设，激励本土电商人才网络创业，运用线上线下结合互动的方法，打破了地理空间的阻隔和劣势。
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现在，全国的创业氛围普遍都比较浓，所以对于梦工厂来说，不是在鼓励创业而是在引导创业，如何去降低他们创业失败的成本，提高创业的成功率。
在梦工厂，创业企业六个月后就要接受考察，每半年接受一次评估，企业出现的薄弱环节，梦工场都跟着一起找原因，找解决方法，直到主营业务相对比较稳定，才可以孵化出去了，这样的孵化周期一般为2年。
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但这同样也是一种情怀。
县域众创空间跟北上广深杭的空间相比，其创业企业的技术含量较低，而且盈利空间有限，一年的利润可能也就是几十万或一两百万。作为空间本身，收入肯定也无法与大城市相比。
目前梦工场在属性上并不完全商业化，它的存活与发展在某种程度上依然需要*府的支持。
梦工场刚成立的时候没钱没资金，连办公室装修第一期的80万都是老板自己掏的腰包。之后，*府补贴了万，作为整个梦工场的创业企业共同享用。
摆脱*府的扶持、走出自己的商业模式，对于县域众创空间而言依然是一个重要命题。
目前，梦工厂已经有了这样一个商业模式设想：既然梦工场单个的企业不具备很好的投资价值，那么就把他们打包捆绑成一个创意集团，寻求外部资金的注入，在未来可以全链条地服务当地及周边的企业，过程中以“服务费+股权投资”的方式实现盈利。如此形成模式复制，或许会为国内百强工业县的产业创新提供解决方案。
部分内容来自：央视实战商学院
（梦工厂创始人陈恩杰口述）
指条明路。
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