01
在经历为期2年多的上涨之后，深圳二手房终于迎来了官宣下跌！
本月统计局公布了5月份的新房、二手房涨跌情况，新房依然有0.6%的涨幅，而二手房则微微下降了0.1%！
虽然降得不多，但至少反映出随着二手房参考价以来，深圳楼市一路转凉的趋势！在四个一线城市中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%，涨幅比上月分别回落0.1、0.2和0.3个百分点；深圳由上月持平转为下降0.1%。
是不是意味着6月份的数据还将随着下跌趋势继续演化？
以上是来源于官方数据，而我们知道统计局采集的数据为当月备案价，因此对于数据的统计和发布，都会相对滞后和保守。
而真实的市场或许比官宣数据表现得更为剧烈。
02
本月月初，深圳中原发布的数据也显示出了多个片区大幅度下滑。有的片区最高直降9.1%。
出现在降幅榜上的片区不乏一些热门网红板块，例如作为核心区域的福田景田片区也逃不过下跌命运，降幅达4.2%，另外南山中心片区也有2.7%的降幅，甚至大热门前海也出现2.2%的降幅。
目前较稳的板块有宝中片区、水围片区！（数据：6月6日-6月12日）
然而作为曾经上过深房理炒房黑名单的“杀猪盘”，最近也有消息称：断崖式下跌！例如号称前海妖盘诺德假日花园。
近日，有中介爆料，被深房理热炒的前海诺德假日花园出现降价，49m2两房万，价格回到年。
紧接着，又有传闻称该48平小两房，以万成交。这几乎是新*之前的价格！
该传言是否属实尚不确定！不过随着深房理被查、爆出多个所谓“杀猪盘”后，确实有许多楼盘出现了价格大幅直降！
据相关媒体报道，近期深圳市区内挂牌价格下跌明显房源，大部分位于南山区核心地段，如：
蔚蓝海岸两周内降价两次70万
南海玫瑰园两周降价万
半山海景兰溪谷降万
合正香蜜原著降万
太古城北区一套房降万
也有媒体报道，深高北学区房也出现了降价趋势。来源网友爆料，深高北学区房水榭春天五期一套房源低于市场价万已成交！
查询得知，该盘同户型成交记录有1万/套，而此次出售价为万。
03
量价大多数时候是绑在一起的。价跌了，量也在同步大跌！深圳最新的成交数据依然不是很乐观。
月度二手房网签量不仅呈现出“四连跌”态势，并首次失守套关口。
5月份深圳二手房网签量共计套（含自助网签），环比持续下降14.0%，同比去年5月份二手房套的网签量，则较大幅下滑了66%。
本以为随着年中临近，成交或将出现回升，但不仅打新路上弃选率高，二手房成交量也屡屡跌入谷底！
跌破套，这几乎算是近几年来的历史新低！曾有一说套为楼市分界线。超过套为成交活跃，然而低于套则是楼市严重趋冷。
如今跌破套，有种无力回天之感！
然而成交量并没有因为已是谷底而有反弹之势，反而本月以来二手房成交更加疲软！
同时，新房成交也不乐观。
长期以往深圳新房一般维持在套左右。然而近月深圳新盘出货缓慢，成交也很难攀升！
5月份一手住宅成交量为套，环比4月份套的成交数据，环比持续下滑23.6%，同比去年5月份套，下滑14.8%。
并且西部不少号称网红新盘中，弃选率也居高不下，甚至有新推楼盘弃选率达到60%以上！
不管是深圳楼市，大湾区的其它城市或因为疫情原因走低，或因为到了上涨潮的后期也开始疲软下来！广州、佛山、东莞近几个月来成交量都略显后劲不足！
房帮主建议，目前在深圳的购房计划可以暂缓观察，但遇到地段较好的新盘也切不可错过，毕竟对刚需而言，自住更重要！
END
出品
深圳概率
统筹
图腾镜
轮值
房帮主
总编
傅卫鸿
运营
青青乔爷
主编
房二妹阿钢花蓓珠珠
美颜
柚子预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
