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房价全国第5贵浙江这个城市却异常低调 [复制链接]

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来源:凤凰网房产杭州站

浙江,一个生来被「偏爱」的省份。

共同富裕、人才济济、鱼米之乡、风景优美......有关浙江的赞美词,枚不胜举。

中国最优雅的省份,是它;最会“赚钱”的省份,是它;当然,房价最贵的,可能也是它。

气象万千的浙江,被视为互联网之城的杭州、从不缺的江南皮革厂温州、处处是水乡的嘉兴等等,每一个拎出来都足以吊打不少对手。

近日,我们兵分11路,对浙江11个地级市进行了实地探访,用3-5天的时间感受了各大城市的真实情况。

接下来为期近一个月的时间,我们将推出年中策划「上半年浙江城市体检报告.pdf」,用多个#城市关键词,带你了解各大城市的一些「症状」。

第三篇,是总有人念不对的——台(Tāi)州。(下期预告:金华)

在高手如云的浙江,台州只能被迫低调。

GDP全省第六、人口总量排名第五,台州像极了班里的中等生,比内不足比外有余。

还记得第一次台州行是大学室友结伴的毕业旅行,走过临海古镇、神仙居、天台山......才认识到“走遍苏杭,不如温*”这句话果然名不虚传,自此台州在我印象中便是个优质旅游城市;

第二次台州行,让我对台州美食有了新认知,颇有名气的*岩蜜桔、仙居杨梅、玉环文旦早几年就尝到过,这次又打卡了饺饼筒、蛋清羊尾、姜汁调蛋、鸡蛋麻糍、麦鼓头......

多到数不清的小吃,让台州成为一个隐藏的美食之都。

最近这次再去印象又大不一样,让人忍不住感慨原来台州这么强。

虽然它没有温州、义乌的名气,却丝毫不耽误它是全国民营经济最发达的城市之一。

靠蜜橘出圈的*岩另一重身份是“模具之都”,温岭的一个下辖镇可以做成“中国水泵之乡”、还有全国最早的小商品市场竟然是在路桥......同时台州还是全国唯一拥有三家城市商业银行的地级市。

当然,这次我们台州行的目的是考察楼市,走访完椒*路三区,我仿佛回到了年的杭州,土地高热、热盘靠关系抢、城市骨架亟待扩张......更多的下面细说。

#市场局部高热

台州的热很分散,因为这是一座没有中心概念的城市。

每个地方都有自己独特的地域自豪感,因此台州人一般不说自己是台州人,而是用浙江椒江、浙江临海、浙江*岩......来代替。

所以要问市中心在哪,可能每个台州人的看法都不一样。

外地人第一次来也有点懵,台州火车站位于*岩、台州机场在路桥、台州港在椒江,而建设中的杭绍台高铁终点站又在温岭,全都冠以台州之名。

这些都源于区域经济的百花齐放,因此它们也形成了各自的热点区域。

市*府所在地椒江区,目前最热的地方应该是商贸核心区板块,从整体规划来看,这里会是椒江未来的新中心。

综合对比其他摇号区域,这里的新房摇号比例可以达到1:5甚至更高,已经吸引了万科、中南、新希望等全国性房企入驻。

万科在这里打造了一个约57万方的超级社区,仅一年时间就完成全部住宅去化;即将开盘的新希望堇宸府对购房者还有学历要求,一期认筹人数与房源比例约为5:1。

建设中的万科心海上城未来社区

小商品市场聚集的路桥区,近期卖的最火的单盘是位于路北的金茂海州上城,据销售透露项目摇号比例高达1:10,四期房源两天便认筹组,开盘仅10秒就全部售罄。

路北紧邻椒江区,周边城市界面感强,加上金茂海州上城整体定位高端,满足了路桥人对高端改善盘的需求,因此成为路桥区最难抢的盘。

项目还有最后一批房源,但销售直言剩余房源基本都有主了,就算现在找关系也买不到。

另一个热门的应属飞龙湖板块,区域紧邻S1轻轨,刚完成一轮拆迁不久,因此购房需求旺盛,加上房价便宜还是1字头,还吸引了部分*岩以及温岭过来的投资客。

飞龙湖沙盘缩略图

模具厂老板扎堆的*岩,最难买的盘当属城南的中粮瑞府,城南也是近几年新开发的区域,周边望去全是建设中的新房,配套尚未完善。

由于*岩老城区人口密度高,交通出行堵塞,南面新开发的这片区域紧邻老城区,空间又大,因此备受本地人的青睐。

但整体来看,摇号只集中在部分热点板块或某一个热点盘,多数盘还是处于常规销售状态,卖成准现房的项目也有。

#魔幻房价失衡

上面说到的椒*路属于台州的市辖三区,也就是台州的主城区,但它们并不是台州房价最高的地方。

这便是台州魔幻的地方。

前阵子中国房价行情网统计出全国有个房价突破万元的县城,台州的温岭、临海、仙居、玉环全部上榜。

其中温岭和临海成功挤进了前二十,与国内部分二线城市房价持平,比西安、南昌、石家庄、长沙等省会城市房价还高。

温岭房价突破两万每平,是中国房价第五贵的县城;临海均价元/㎡,位居17位。

那么台州市辖的椒*路三区房价是什么水平呢?

在台州透明售房网上可以查到,年上半年三个主城区房价在元/㎡上下,如果进一步细分,椒江区的房价超过元/㎡,在整个台州地区可以排到第二。

但隔壁温岭市在年房价均价就达到了元/㎡,赶超主城好多年。

那么温岭和临海它俩凭啥比主城房价还贵?

先来看临海,“台州”不在台州,椒江更“临海”。

历史上的“台州”实际上就是如今的临海,直到年之前,台州的行*中心都在临海,之后年台州设立地级市,台州才将行*中心迁往更靠近大海的椒江区。

根据第七次人口普查公布数据显示,临海常住人口有.41万。

西南两面是大江、西北两面是大山,这就导致临海可用于开发的土地太少,满足不了一百多万人口的居住需求,房价自然就高了。

而温岭则是百强县市,城市建设领先全市,常住人口高达.62万。

超强的综合实力决定了温岭人的超强购买力,况且一个温岭早已满足不了他们的购买需求,椒江、路桥也有他们的身影,房价高也就不难理解。

这里是真正的藏富于民,尽管台州人想低调,但房价真的藏不住。

#内需生理性增生

房地产长期看人口,这条判断楼市的*金法在台州却不太行得通。

先看台州近10年来的户籍人口变化,人口的确一直保持着正增长,但细看增长率却有些乏力,甚至有下滑趋势。

但台州新房成交量一直呈上涨趋势,那么房子究竟被谁买走了?

经过几天实地调研,当地新房销售对于台州以外的投资客接触甚少,购房群体基本都是本地人,但内部区域流动明显。

比如临海和温岭人会去买椒江的房子,甚至是椒江本地偏高端改善的新房;房价尚在起步期的路桥,会吸引一些椒江、温岭甚至*岩的人过去投资;至于*岩,则还是以本地人购买为主。

光本地这些人就足以撑起台州内部的购房需求,更何况他们还有超高的外溢能力,手中有钱加上超前的购房思维,还会促使他们去周边的杭州、苏州、南京甚至合肥买房。

当很多在外奋斗的青年面临大城市容不下肉身,要不要回老家买房的艰难选择时,台州父母早就在各地为孩子打下了江山。

所以看什么人口流入成绩,只要本地人这个楼市最大支撑力就够了。

更何况在人才吸引力上,台州可一点也不弱。

今年5月份,泽平宏观和智联招聘联合发布了《中国城市人才吸引力排名:》,在个上榜的中国最具人才吸引力城市中,台州位列30位。

主要是因为台州在对高层次人才、高校毕业生、高技能人才等“三高”重点人才足够重视。

根据最新发布的人才新*显示,来台州就业或自主创业的35周岁以下全日制专科及以上学历毕业生,买房时可提取个人、父母及配偶公积金用于支付首付,按揭贷款享最低利率优惠。

另出站博士后、博士、硕士可分别享受50万、40万、20万放票补贴,以及25万至0.6万不等的安家补贴。

有强劲的产业当后背,不怕人才留不住。

#土地供血不足

台州楼市为什么这么热?

大街上随便拉一个人,大家都会告诉你因为没地啊。

浙江素有“七山一水两分田”之称,台州则是浙江“七山一水两分田”的缩影,山地、丘陵、湖泊、河流占据了大部分面积,平原也就是可供开发的土地没多少,间接造成供应不足。

今年上半年椒*路三区以及临海,涉宅用地的推地量均为个位数。

就以*岩为例,城区人口密度奇高,因此现下只能往城南发展,目前新房售价-元/㎡,跟老城区几乎持平;

椒江中心地带早已趋于饱和,且总价超高,市中心为数不多的一个大平层项目,清一色的方大平层,总价上千万。

椒江便开始往南开始发展商贸核心区,往北打造一江两岸,市内工厂则全部迁往台州湾新城。

还有一个重要原因便是地价上涨。

年上半年浙江各个城市土地情况如下,台州地块出让数量仅65宗,倒数第三,但成交金额与楼面价排名却能稳居第七,其中涉宅用地的平均楼面价为元/㎡。

地价前十的地块,有9宗都是在温岭成交,最高楼面价是建发拿下的一宗商住地,楼面价元/㎡,还需无偿返还非回购部分住宅建筑面积16㎡。

已经刷新了去年台州市的地价新高(年台州地价最高的地块为伟星临海超百亩地块,楼面价为元/㎡)。

且上半年出让的43宗涉宅用地,超三成用地都需配建或无偿返还住宅建筑面积。

当然,外人羡慕的经济强区,有时候也是当地人的痛,以高房价为背景的小县城,某些人想回也回不去。

以上数据均为人工统计,难免存在误差,仅供参考

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